【 房價.為什麼會上漲 ? 02-房產與股票炒作手法 】    English

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在 01章提到房價為什麼會上漲的原因.

實乃民主制度選舉的政治獻金.造就了政客與財團的共生關係.

而老百姓因為被迫以極不合理的房價購買了安身立命的住所.

又.每個月要準時支付 4~6萬元的房貸.連續 52年.

因此.一生一世的被財團銀行剝削.

即然如此.無知的老百姓仍然期待以手中的一票.來改變許多的不合理.

但.能改變嗎..?


立法院的委員.每人年領約 872萬. 但 20多年來.房價卻不斷的暴漲 ?

大搞政治協商.得到的是政黨財團的利益.犧牲的是平民百姓的利益.

無知的百姓.每逢選舉.激情的吶喊.造勢.抬轎.選完之後.一切又回歸至原點.

每一次的選舉.政黨輪替執政之後.若是真的有改變.台灣的物價.房價.絕不會至此.

無知的百姓以為讓一些新面孔進入國會.就可能會有些改變.

但.稍有歷鍊和智慧的人.都知道.這是不可能的.這是因為.人.是自私的.

這些新人.有道德良知的.在國會歷鍊之後.有的遂淪落.有的遂離去.

之前.在國會(立法院).最認真.最盡責的立委-李敖先生.不就是一個實例 ?

幾個少數人.想要改變一個早就與財團結合形成制度化的共生利益結構.

這是不可能的.李敖.台灣 40年來最強悍的大俠.都做不到..你們..能嗎 ?


接著談到財團如何炒作房價.

因為你是財團.你必然與政客掛串.這就是是政商關係.

財團或投資大戶也因此會在第一時間. 得知都市計劃及相關資訊.

例如.哪裡要做重劃.哪裡要做都更.哪裡要設捷運站.哪裡要做重大建設.

甚至.哪裡要蓋美式賣場.大賣場.速食店..這些商業相關資訊.

都比一般平民百姓提早兩年獲得.財團建商就開始大量買進

一般人不會買也買不起的荒地.(旱地)

接著.建商就開始養地.之後.基於都市開發.地目就變更為建地.

之後.當地的建案就如雨後春筍一般.

你就可以看到天空滿是 T 型的塔式起重機.住家大樓一棟一棟的興建.

興建完.開賣之後.價格的基準ㄋ?..

在財團或投資大戶與建商開使興建之前.會有先期的作業程序.就是做價..

舉例 : 首先.在週邊的社區.買進 10戶中古屋.假設.每一戶依當地的行情是 500萬.

買進之後..先開始賣第一戶.

做法是委託數十家的房仲聯賣.就是簽定一般買賣的合約.

也就是每一家房仲都可以賣這一間中古屋.每一家都在市場上開價 600萬.

接著.財團或投資大戶就找人頭.以 550萬買下一戶.成交後.經由數十家的仲介相傳

從此.這一區的行情.就是 550萬.

意即.剩下的九戶.都已經是 550萬的價值了.

之後再賣第二戶..開價 650萬...之後.600萬.賣出.成交..

意即.剩下的八戶.都已經是 600萬的價值了.

從此.這一區的行情.就是 600萬.

如此反覆來回數次的做價.這一區中古屋的行情.由原先的 500萬.堆疊至 900萬..

等到新大樓蓋好之後..就是以 1200萬開賣..

這就如同台北仁愛路的某大樓.當時每坪 100萬.就令人瞠目結舌.

然而.沒多久.媒體爆出有人以一坪 250萬買了數戶.那個大樓的行情.瞬間變成一坪 250萬.

這樣的炒作..政府放任不管.之後房價已成為天價.再以亡羊補牢的規定要實價登錄.

如此..作價就更方便了..如上所述.賣出第一戶之後.立刻就上網登錄.也不用仲介相傳了.


至於股票的操作..首先.要知道.股票.很多人買.就漲.很多人賣.就跌..

財團或投資大戶會先在市場放風聲.並找很多的小散戶抬轎.

因此.你就會聽到週邊的朋友告訴你.某支股票要開始上漲了.

某支股票有人要炒做了.由現在的 20元.炒到 50元.

接著財團或投資大戶會先以大量資金.買進那支股票.

舉例 : 財團或投資大戶以 20元一股.買進那支股票 100萬張..

這支股票立刻上漲..市場風聲傳出.這支股票要漲到 50元.

於是.這支股票.就開始由 20元.往上漲.

然而.財團或投資大戶.在這支股票漲到 23元的時候.就先賣出 15萬張.

他不丟出.你可能也買不到.

當.這支股票漲到 26元的時候.財團或投資大戶再賣出 15萬張.

他不賣出.你可能也買不到.

當.這支股票漲到 30元的時候.財團或投資大戶再賣出 20萬張.

當.這支股票漲到 33元的時候.財團或投資大戶再賣出 20萬張.

當.這支股票漲到 36元的時候.財團或投資大戶再賣出 30萬張.

此時.財團或投資大戶已獲利了結.而許多無知的小散戶還沾沾自喜的.

告訴親朋好友.六親九族.聲稱自己在 36元的時候.買到了.以為會漲到 50元

又因為財團或投資大戶在 36元之時.已經獲利了結.並且全數賣出最後的 30萬張.

因此就在你以 36元買到的第二天或第三天..這支股票開始下跌..

很多人搞不清楚.為什麼我買了股票.漲了兩天之後就開始一路下跌..?

股票市場.就是如此.很簡單的一件事.整個過程就是.養.套.殺.

但.這樣簡單的.養.套.殺.卻被很多所謂的專家.用許多的術語.

如乖離率.日線.曲線.年線. K線.來複雜化.

一般散戶.能在股票市場上獲利的.據統計.不到 3%.

因此.我們鮮少聽過有親朋好友.或六親九族.在股票市場上獲利.

散戶.不僅是在股票市場上替大戶抬轎子的.還損失了老本.

而降低證交稅.僅是對財團和大戶產生實質利益.

對廣大的小散戶.進進出出.也不會有感的..

因為.100個投資股票的人.就有97個賠錢.

因此降低證交稅.對賠錢的人而言.是無感的.

                                                                                 


                                                                          楊克天   2016/ 01 / 15

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